Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Rivadavia 22200, Ituzaingo Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Rivadavia 22200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 3% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 1 ambiente en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 22200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.9311.6762.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.803
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Alexia Borelli Cap DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA ITUZAINGO BUENOS AIRES COCHERA CUBIERTA Departamento monoambiente ubicado en zona estratégica de Ituzaingo, sobre Avenida Rivadavia, con excelente distribución espacial y diseño contemporáneo. Emplazado en el sexto piso de edificio , ofrece una superficie total de 34 m², con 32 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, optimizados para máximo aprovechamiento. La unidad presenta una configuración funcional con un ambiente principal que integra espacios de descanso, estar y trabajo, complementado con un baño completo que garantiza confort y practicidad. Su ubicación privilegiada permite acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación. Calidad constructiva y diseño moderno. Incluye COCHERA CUBIERTA, elemento diferencial que agrega valor y funcionalidad a la propiedad. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una unidad compacta y eficiente en zona de desarrollo inmobiliario consolidado. El edificio cuenta con parrillas en la terraza. ACTUALMENTE ALQUILADO. (con clausula de venta) IDEAL PARA VIVIENDA O INVERSION RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 22200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Minimercado1 min · 87 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner2 min · 145 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi5 min · 324 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada1 min · 80 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada4 min · 242 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista5 min · 339 m
Plaza Ventura Alegre11 min · 687 m
Plaza San Martin11 min · 732 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 666 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 729 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 63.745, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.745
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 22200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp