Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 1 ambiente

Departamento Monoambiente - Ituzaingó Centro

Olazabal · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 89.900, un 40% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.724lo normal · 1.9441.7572.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.140
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ituzaingo Centro. Departamento monoambiente con amplio balcón vista al frente. Cuenta con cocina, alacena, baño completo, todos los artefactos eléctricos y pisos de porcelanato. Está ubicado a 4 cuadras de la estación y 2 de la plaza central. Edificio con pileta, salón de usos múltiples, juegos para niños, espacios verdes, sistema de seguridad las 24hs y vigilancia. REF. 1204 ---------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.345 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.345/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Club Martino · Olazabal 9141 min · 27 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 124 m
Abastecedor3 min · 183 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada1 min · 41 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica1 min · 46 m
ESCUELA PARROQUIAL SAN JUDAS TADEO · inicial/primaria · privada1 min · 49 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 174 m
Plaza San Martin6 min · 410 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 438 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico1 min · 49 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 480 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 794 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,3% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 89.900
Departamento en venta
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