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Departamento 1 ambiente en ventaen Piran 175, Villa Zona Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte
Pide USD 90.460, un 19% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Piran 175.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 76.000
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.857
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.838 en total: USD 90.460 del aviso mas USD 6.378 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 812.375 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 90.460
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.189
- Sellos y tasas~1%
- USD 905
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.284
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.249.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.615) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Piran 175
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Zona Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,3% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.301/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Zona Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.591
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Piran 175, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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