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Departamento 1 ambiente en venta en Olazabal al 400, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 4.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Olazabal al 400, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 12% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 2.0002.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSOS MONOAMBIENTE DE 37M2 UBICADO A POCOS METROS DEL CENTRO COMERCIAL DE ITUZAINGÓ CUENTA CON ESPACIO ,BAÑO COMPLETO , COCINA Y COCHERA EL EDIFICIO CUENTA CON AMENITIES: -TERRAZA CON SOLARIUM -SUM -PARILLA -PISCINA -COCHERAS CUBIERTAS ESPERAMOS TU CONSULTA! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia6 min · 360 m
MaxiKiosco6 min · 361 m
Full6 min · 403 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge4 min · 232 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 562 m
Plaza San Martin11 min · 675 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado3 min · 173 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,3% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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