Cochera en venta en Villa Zona Norte

Cochera en venta en Villa Zona Norte

Venta cochera en desarrollo spazio capri en ituzaingo

General Alvear 1100, Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 14.000, un 67% mas que lo normal entre los 30 cocheras parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear 1100, Ituzaingó.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 7005881.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 8.400
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 771
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA COCHERA EN EL DESARROLLO SPAZIO CAPRI EN ITUZAINGO. Fecha de entrega JULIO 2026. Cochera en venta en Ituzaingó – Proyecto premium “Spazio Capri” Se ofrece cochera de 12 m² ubicada en el exclusivo desarrollo Spazio Capri, en construcción, sobre la calle General Alvear 1171. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó, esta cochera combina comodidad, seguridad y una excelente proyección de valorización, ideal tanto para uso propio como para inversión. Ubicación estratégica A solo 6 cuadras de la estación Línea Sarmiento (estación Ituzaingó), con conexión directa a Capital Federal. Cercanía a importantes arterias como Avenida Rivadavia y Acceso Oeste. Entorno consolidado con gran variedad de comercios, supermercados y servicios. Próximo a centros gastronómicos y comerciales del centro de Ituzaingó. Cercano a instituciones educativas y centros de salud de la zona. Sobre el desarrollo Spazio Capri es un edificio de categoría premium de 6 pisos, inspirado en la estética de la isla Capri, combinando diseño colonial moderno con detalles únicos como ladrillo a la vista, herrería y farolas clásicas. El proyecto ofrece: Unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes 2 ascensores Bajas expensas Piscina Parrillas SUM Playroom Solarium Un concepto pensado para quienes buscan calidad de vida, confort y una estética distintiva en un entorno residencial exclusivo. No dudes en contactarme y venir a conocer esta hermosa cochera en este edificio de categoría. Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 75.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 75.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Verduleria4 min · 265 m
El Abastecedor6 min · 376 m
Club Martino · Olazabal 9147 min · 425 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada2 min · 133 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada2 min · 154 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista6 min · 352 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 597 m
Plaza San Martin12 min · 778 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 470 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 740 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de cocheras en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 9.500, un 20,8% menos que en agosto de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de cocheras en Villa Zona Norte

venta · USD
Mediana del segmento
USD 9.500
Tendencia (4 semanas)
▼-20.8%
31 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear 1100, Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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