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Casa en venta en ANDALGALÁ 900, Villa Irupe
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen ANDALGALÁ 900, Villa Irupe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
180 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Irupe

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 6% mas que lo normal entre los 81 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Irupe publicados a menos de 10 cuadras de ANDALGALÁ 900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.3541.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.308
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.228
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD CON DOS VIVIENDAS AMBIENTES AMPLIOS EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO PRÓXIMO CENTRO COMERCIAL BRANDSEN PRÓXIMO AVENIDA JOSE MARÍA PAZ AL FRENTE: 2 DORMITORIOS CON PISOS EN PARQUET (UNO CON GRAN PLACARD) -LIVING / COMEDOR • AMPLIACOCINA / COMEDOR DIARIA • PATIO CUBIERTO -CON LAVADERO • COCHERA PASANTE -AMPLIO PARQUE LIBRE LIBRE AL FONDO: 1 DORMITORIO • COCINA / COMEDOR Y BAÑO • LAVADERO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ANDALGALÁ 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lucas3 min · 220 m
Almacen de Sabores4 min · 241 m
Verduleria · Jose Maria Paz4 min · 275 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica5 min · 344 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio Verde7 min · 460 m
Espacio Verde9 min · 552 m
Espacio Verde12 min · 738 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 628 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Irupe

El precio de casas en Villa Irupe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Villa Irupe

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Irupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ANDALGALÁ 900, Villa Irupe, Ituzaingo, Buenos Aires

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