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Casa 3 ambientes en venta en Zarate 2500, Villa Irupe
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Zarate 2500, Villa Irupe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Irupe

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 20% menos que lo normal entre los 71 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Irupe publicados a menos de 10 cuadras de Zarate 2500.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 1.1221.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.244
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.003
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA !!! CASA EN VENTA IDEAL COMO TERRENO. EXCELENTE UBICACION. Propiedad sobre lote de 200 metros, ubicada a pocas cuadras del acceso. La casa se destaca principalmente por su valor como terreno . UBICACION ESTRATEGICA CON RAPIDOS ACCESOS, LINDA ZONA. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zarate 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Seis de Enero · Gabriela Mistral5 min · 303 m
Rom Dai · Coronel Brandsen6 min · 359 m
El Abastecedor · Coronel Brandsen7 min · 446 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde5 min · 317 m
Espacio Verde8 min · 497 m
Espacio Verde8 min · 505 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social7 min · 425 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 502 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado11 min · 724 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Irupe

El precio de casas de 2 dormitorios en Villa Irupe esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 2,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Irupe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Irupe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zarate 2500, Villa Irupe, Ituzaingo, Buenos Aires

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