Casa 5 ambientes en venta en Gobernador Mariano Acosta 300, Ituzaingo Norte

Casa 5 ambientes en ventaen Gobernador Mariano Acosta 300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 21% menos que lo normal entre los 120 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Mariano Acosta 300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 776lo normal · 987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 241.776
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 916
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Yamila Paola Baravalle En esta oportunidad nos encontramos con un chalet de estilo en el barrio de Ituzaingo. Abarca toda la esquina, ubicado en una hermosa zona y entorno. A metros del centro comercial y la Plaza de Ituzaingo. La propiedad esta distribuida de la siguiente manera: Al ingresar un recibidor amplio, de allí se accede al living, seguido el living- comedor el cual tiene acceso interno a la cochera, brindando mayor seguridad y comodidad. Luego continuamos con la cocina, la cual por su distribución, realizando pequeñas modificaciones se puede integrar a los grandes ambientes que conforman el living y el comedor. Desde la cocina se accede al patio, contando el mismo con un cuarto en el fondo (actualmente se utiliza como lavadero) y un toilette exclusivo para el exterior, ideal para reuniones. Entre el living comedor y la cocina, nos encontramos con una escalera, la cual da a un dormitorio muy amplio , con ventanas y balcón privado. Pasando desde la cocina, nos encontramos con otro hall de distribución muy amplio, con despensa incluida. Desde ahí se accede a las habitaciones y uno de los baños completos. Una de las habitaciones posee un cuarto el cual se podría convertir en vestidor, escritorio o mismo funcionar como una habitación más. Desde allí también se ingresa al segundo baño completo, que cuenta con mueble de guardado. Retornando al living se sale al balcón lateral. Hermoso lugar de descanso y disfrute al aire libre. No dudes en consultar lo que necesites. Coordinamos una visita y veni a ver esta hermosa propiedad! (En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Mariano Acosta 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Don Enrique4 min · 285 m
Arime5 min · 320 m
David y Evelyn · Medrano6 min · 365 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada1 min · 52 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 254 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 499 m
Plaza Ventura Alegre9 min · 570 m
Salud
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 170 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 511 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Mariano Acosta 300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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