Casa 5 ambientes en venta en Del Mate Amargo 1000, Ituzaingo Norte

Casa 5 ambientes en ventaen Del Mate Amargo 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
1.258 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Miriam Elisabet Ratner Emplazada sobre un doble lote de 1260 m², esta propiedad combina amplitud, encanto y naturaleza en un entorno de quintas y lotes grandes. La casa se ubica al frente del terreno, dejando un amplio fondo libre para disfrutar o proyectar nuevos espacios. Al ingresar, una puerta principal conduce a un pequeño distribuidor. A la izquierda se abre un living comedor muy amplio, con ventanas antiguas que conservan el estilo bohemio y permiten la salida directa al jardín. Desde allí se accede a un deck exterior, ideal para colocar una mesa con sillas y disfrutar desayunos o meriendas al aire libre, rodeados de árboles y el sonido de la naturaleza. Hacia adelante, el distribuidor conecta con un baño de servicio en planta baja. A la derecha se encuentra la cocina comedor, práctica y luminosa, que da paso a una habitación de servicio que puede funcionar como dormitorio o escritorio. Enfrente, un segundo baño integrado al lavadero, ofreciendo comodidad y funcionalidad en la planta baja. Al costado del lavadero se ubica un ingreso auxiliar, pensado para el acceso de vehículos. Aunque no posee cochera cubierta, el espacio permite estacionar varios autos y está preparado para realizar un cerramiento si se desea. En el fondo de la planta baja, una habitación adicional brinda múltiples posibilidades de uso. La planta alta cuenta con tres dormitorios distribuidos a los costados de la casa, todos con ventanas antiguas que aportan carácter y dejan entrar abundante luz natural. Uno de ellos se destaca por su balcón, ofreciendo vistas abiertas hacia los cuatro costados de la propiedad: árboles, cielo y vegetación enmarcan cada ambiente. El entorno es puro verde y aire fresco, con la tranquilidad propia de Villa Udaondo y la amplitud que brinda un lote doble. Una casa quinta que invita a vivir rodeados de naturaleza, con espacios amplios, detalles bohemios y la calidez de un hogar pensado para disfrutar cada rincón. Te invitamos a conocerla en persona y descubrir todo lo que esta propiedad puede ofrecerte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Mate Amargo 1000

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Full · Los Paraisos10 min · 646 m
Paseo del Oeste11 min · 686 m
Parada Barcala12 min · 769 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica9 min · 596 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"5 min · 295 m
Plazoleta10 min · 658 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico4 min · 269 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Mate Amargo 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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