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Casa 3 ambientes en venta en General Martín Rodríguez 1961, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 43.000
= $ 68 M
Cuota UVA desde $ 386.161/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen General Martín Rodríguez 1961, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 49% menos que lo normal entre los 49 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Martín Rodríguez 1961.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 538lo normal · 1.0508571.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 890
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa PH de 3 ambientes en Ituzaingó Norte, ubicada al fondo y desarrollada en una planta, con entrada para autos. Cuenta con amplio living comedor, cocina integrada con bajo mesada y alacena, dos dormitorios y baño completo. Se destaca su gran parque, con parrilla y sector semicubierto con lavadero. Una propiedad con espacios para actualizar y disfrutar al aire libre. Precio libre de gasto de escritura para el vendedor. Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Martín Rodríguez 1961

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Luna Market · Posta de Pardo10 min · 658 m
kiosco11 min · 723 m
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 186012 min · 759 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MI SUEÑO · inicial · publica7 min · 440 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica7 min · 454 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador9 min · 585 m
Plaza San Salvador12 min · 787 m
Plaza Fuerza Aerea13 min · 842 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Martín Rodríguez 1961, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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