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Casa 4 ambientes en venta en Coronel Lorenzo Barcala 1203, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 112.000
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Lorenzo Barcala 1203, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 25% menos que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Lorenzo Barcala 1203.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.2501.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.000
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.227
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo americana es excelente ubicación y estado. Cuenta con jardín al frente y al ingresar se encuentra el living • 2 habitaciones en planta baja ambas con placard muy luminosas -baño completo- luego desde el pasillo distribuidor accedemos a la cocina semi integrada con un amplio living comedor diario con ventanal al patio y acceso directo al mismo. En segundo piso esta una tercera habitación con placard junto con un cuarto que puede ser destinado a escritorio . Patio con parrilla que se comunica con el garaje pasante el cual puede cumplir función de quincho y un amplio cuarto utilero Acepta permuta por un departamento de 3 ambiente por menor valor Valor libre de escritura para el vendedor. Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.814/mes

Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Lorenzo Barcala 1203

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Brandsen · Coronel Brandsen3 min · 167 m
Las Brisas · Coronel Brandsen3 min · 202 m
M&G · Coronel Brandsen3 min · 207 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 385 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica11 min · 702 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear15 min · 942 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 664 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado14 min · 869 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Lorenzo Barcala 1203, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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