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Casa 5 ambientes en venta en Marambio al 2700, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 139.900
= $ 222,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Marambio al 2700, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
250 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 10% mas que lo normal entre los 85 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Marambio al 2700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.029lo normal · 9331.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 126.843
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 858
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENCANTADOR CHALET TRADICIONAL 5 AMBIENTES EN ITUZAINGO NORTE CON MUY BUENA UBICACION, EN CERCANIA A LA AV. JOSE MARIA PAZ Y A ACCESO OESTE. LA PROPIEDAD SE DESARROLLA EN DOS PLANTAS CON ESPACIO VERDE IDEAL PARA QUIENES BUSCAN TRANQUILIDAD, FUNCIONALIDAD Y A LA VEZ RÁPIDA SALIDA A LAS PRINCIPALES ARTERIAS. CERCANA A INSTITUCIONES EDUCATIVAS Y CENTRO COMERCIAL DE TODO TIPO Y FÁCIL ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTES PÚBLICO. EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA FAMILIAR O INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.763 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 9.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marambio al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Los Amigos3 min · 197 m
Supermercado La Union3 min · 204 m
Hereford3 min · 209 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada2 min · 134 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde1 min · 60 m
Espacio Verde3 min · 195 m
Espacio Verde4 min · 232 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 739 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marambio al 2700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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