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Casa 5 ambientes en venta en Oribe al 800, Ituzaingo
Casa en venta
USD 252.500
= $ 399,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Oribe al 800, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 252.500, un 24% mas que lo normal entre los 147 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Oribe al 800.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.451lo normal · 1.1679181.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 203.000
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa estilo minimalista en Ituzaingo Norte.Lote de 10 x 40 mts., 174 mts. De superficie cubierta, 400 mts. Totales. En 2 plantas: Planta Baja: 1 toilette, living, cocina comedor con pasaplatos, escritorio, lavadero, galería, parrilla, cochera cubierta para un auto y 2 descubiertas en entrada a la casa. Piscina de 10 x 4 mts. Planta Alta: 2 habitaciones, baño general, 1 habitacion en suite con vestidor y baño completo, balconeo al frente y al contrafrente. Todos los servicios. Se dejan los split frio/calor. Alarma monitoreada, camaras. Esta casa tiene menos de 10 años de construida, muy buen estado. SE ESCUCHA OFERTA, SE TOMA MENOR VALOR PROPIEDAD O VEHICULO. LA INFORMACION PUBLICADA ES MERAMENTE ORIENTATIVA. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y VALORES PUEDEN VARIAR SIN PREVIO AVISO, SUJETO A VERIFICACION Y DISPONIBILIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.301 en total: USD 252.500 del aviso mas USD 17.801 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.267.572 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 270.301
Precio del aviso
USD 252.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.110
Sellos y tasas~1%
USD 2.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.166

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.267.572/mes

Necesitas ingresos por $ 9.070.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oribe al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Mucho Mas5 min · 296 m
Supermercados Marc5 min · 309 m
JD5 min · 335 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 584 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica10 min · 667 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico2 min · 120 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oribe al 800, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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