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Casa 4 ambientes en venta en Honorio Pueyrredón al 1900, Ituzaingo
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Honorio Pueyrredón al 1900, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 5% mas que lo normal entre los 85 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredón al 1900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.2731.0291.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.636
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA EN COMPLEJO • ITUZAINGÓ Propiedad de 4 ambientes desarrollada sobre dos plantas, con cochera incluida. Planta baja • Living comedor con cocina integrada, con muebles completos (horno y anafe vitro) • Toilette de recepción • Patio privado con parrilla y lavadero Planta alta • Dormitorio principal en suite con baño completo • Dos dormitorios adicionales con placard, uno de ellos con balcón al frente • Baño completo Se encuentran en venta 2 unidades de 4 ambientes TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredón al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Verduleria · Jose Maria Paz4 min · 226 m
Almacen de Sabores4 min · 239 m
Lucas4 min · 263 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada6 min · 416 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada7 min · 444 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica9 min · 544 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta7 min · 429 m
Espacio Verde10 min · 611 m
Espacio Verde10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredón al 1900, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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