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Casa 4 ambientes en venta en soriano 1600. Entre 33 orientales, Ituzaingo
Casa en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen soriano 1600. Entre 33 orientales, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
135 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 2% mas que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de soriano 1600. Entre 33 orientales.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.4181.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 141.782
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó DUPLEX EN DOS PLANTAS CON PATIO AL FRENTE Y BALCÓN En planta baja cuenta con un amplio ambiente integrado de living comedor y cocina, con pisos de porcelanato y escalera de madera. La cocina dispone de mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas, anafe y horno empotrado. El espacio bajo escalera incorpora muebles de guardado. En planta alta se encuentran los dormitorios, con pisos cerámicos, placares y ventanas que aportan luz natural. Balcón al frente con columnas y barandas de hierro. Baño con vanitory, bañera con mampara de vidrio. La propiedad cuenta con equipos de aire acondicionado y calefactores. Consultanos para más información y coordiná tu visita. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de soriano 1600. Entre 33 orientales

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercados Super 104 min · 234 m
Maxikiosco Fiambreria4 min · 242 m
Carniceria Hugo · Eduardo Muñiz4 min · 266 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 324 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 360 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico4 min · 237 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado8 min · 530 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

soriano 1600. Entre 33 orientales, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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