Casa 3 ambientes en venta en Honorio Pueyrredon al 1300, Ituzaingo

Casa 3 ambientes en ventaen Honorio Pueyrredon al 1300, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
133 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 11% menos que lo normal entre los 91 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredon al 1300.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.239lo normal · 1.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.222
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA ***Dúplex en Ituzaingó • 3 Ambientes** Descubre este moderno dúplex de 3 ambientes, ubicado en un exclusivo condominio que ofrece tranquilidad y seguridad. Situado en una ubicación privilegiada, a pocos metros de la entrada principal y a solo unas cuadras del Puente Barcala, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. **Características de la propiedad:** • **Planta Baja:** Un espacioso living-comedor que se integra perfectamente con la cocina, creando un ambiente ideal para el día a día. Además, cuenta con un práctico toilette. • **Planta Alta:** Dos amplios dormitorios brindan el espacio necesario para el descanso, complementados por un baño completo. • **Espacios Exteriores:** Disfruta de un patio privado, perfecto para momentos al aire libre. La propiedad incluye una cochera individual, garantizando comodidad y seguridad para tu vehículo. **Ubicación estratégica:** Este dúplex se encuentra en Ituzaingó, una zona de rápido acceso a transporte público, comercios y principales vías de circulación, lo que facilita la movilidad y el acceso a servicios. Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan un hogar moderno y bien ubicado en el corazón de Ituzaingó. No pierdas la oportunidad de visitarla. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredon al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Paco4 min · 226 m
El Fortin4 min · 235 m
Luna Supermercado5 min · 328 m
Educacion · 11 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada2 min · 119 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"14 min · 919 m
Plazoleta15 min · 940 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado9 min · 606 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 1300, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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