Casa 5 ambientes en venta en Blas Parera al 300, Ituzaingo

Casa 5 ambientes en ventaen Blas Parera al 300, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
285 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 12% menos que lo normal entre los 147 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Blas Parera al 300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1381.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 165.000
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.057
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa de 4 ambientes sobre lote propio, ideal para disfrutar en familia. Se suma a los ambientes una casa en el fondo con otra habitación, altillo, baño completo y cocina, completando los 5 ambientes. Superficie Cubierta: 145 m2 Superficie total: 285 m2 Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor que se integra a una cocina moderna con alacena y bajo mesada completos. Las habitaciones cuentan con amplios lugares de guardado. Ubicación privilegiada en la calle Blas Parera entre Fátima y Aráoz, en la localidad de Castelar, partido de Morón, GBA. Es una zona residencial con fácil acceso a medios de transporte hacia CABA y GBA. Una oportunidad única para quienes buscan un hogar cómodo en una ubicación estratégica. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blas Parera al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carrefour6 min · 352 m
David y Evelyn · Medrano6 min · 382 m
Arime7 min · 465 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº163 · otros · publica2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº1 - CARACOL COL COL · inicial · publica3 min · 174 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin8 min · 492 m
Plaza 20 de Febrero11 min · 690 m
Plaza Madre Sofia Bunge13 min · 860 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado2 min · 154 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 502 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 820 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blas Parera al 300, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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