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Casa 5 ambientes en venta en Oribe 149. Entre Paysandu y Atacama, Ituzaingo
Casa en venta
USD 169.990
= $ 268,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Oribe 149. Entre Paysandu y Atacama, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
375 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 169.990, un 21% menos que lo normal entre los 236 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Oribe 149. Entre Paysandu y Atacama.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.062lo normal · 1.3511.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 216.235
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.396
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Entrada de auto. Living con hogar, cocina comedor, lavadero. Fondo libre con pileta. 2 dormitorios con placard, baño completo Planta Alta: 1 dormitorio en suit XINTEL(VRP-VRP-196)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.975 en total: USD 169.990 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.592 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.975
Precio del aviso
USD 169.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.592/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oribe 149. Entre Paysandu y Atacama

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Cosmos3 min · 209 m
La Española · Avenida Santa Rosa4 min · 234 m
Maxikiosco Santa Rosa 24hs.4 min · 242 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 392 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada10 min · 616 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas9 min · 574 m
Plaza de la Solidaridad12 min · 752 m
Salud
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 326 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total
USD 199.000USD 169.99028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 199.000 → USD 169.990-14.58%

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oribe 149. Entre Paysandu y Atacama, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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