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Casa en venta en La Loma · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
= $ 694,6 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Casa en venta en La Loma · 4 ambientes

Casa - Venta - Argentina, Ituzaingo - de la pialada 3461

De la pialada 3400 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Loma, 4 ambientes, 200 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 552,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 383 de la mediana (+487,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 383
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Loma

Descripcion

PARQUE LELOIR. CHALET DOS PLANTAS. PLANTA BAJA hall living con hogar a leña, piso cerámicas, escalera toilette cocina comedor diario con bajo y sobre mesada, cocina industrial lavadero baño PLANTA ALTA Escritorio suite dos dormitorios Baño Afuera: Depósito baño servicio quincho con parrilla Pileta con borde, c/ filtro. Vidrios dobles con mosquitero. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.945.868/mes

Necesitas ingresos por $ 15.783.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en La Loma es USD 165.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De la pialada 3400, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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