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Casa en venta en La Loma · 4 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
= $ 347,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Casa en venta en La Loma · 4 ambientes

Casa - Venta - Argentina, Ituzaingó

Thames · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
577 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Loma, 4 ambientes, 142 m², USD 225.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.585 contra USD 725 de la mediana (+118,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 725
Mediana m²
135 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Loma

Descripcion

Casa en excelente estado, distribuida en dos plantas con una superficie de 578 m2. En cuanto a sus comodidades, contamos con Living -comedor -cocina, 3 dormitorios. Ubicado en Parque Leloir de fácil acceso, y sobre todo muy silenciosa. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.934/mes

Necesitas ingresos por $ 7.891.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de las casas en venta en La Loma es USD 165.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Thames, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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