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Casa en venta en La Loma · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 200,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa en venta en La Loma · 4 ambientes

Casa - Venta - Argentina, Ituzaingó - Cojinillo 3800

Cojinillo 3800 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Loma, 4 ambientes, 150 m², USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 867 contra USD 583 de la mediana (+48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
142 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Loma

Descripcion

Venta de Casa en Parque Leloir Excelente casa ubicada a pocas cuadras de acceso oeste. La propiedad está desarrollada en una planta. Al ingresar nos encontramos con la cocina comedor integrada al amplio living comedor. Posee dos cómodos dormitorios y un baño completo. El ambiente del living puede ser transformado en escritorio o habitación. Tiene dos garages con portón corredizo. Fondo y piscina. Se vende libre de todo gasto. Superficie total: 300 mts2. Se toma propiedad menor valor en parte de pago ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.918/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en La Loma es USD 165.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cojinillo 3800, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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