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Casa en venta en La Loma · 4 ambientes
Casa en venta
USD 69.000
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 605.033/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en La Loma · 4 ambientes

Oportunidad venta casa en lote propio dividida en 3 ph ? Escucha oferta

Thames 2500 · La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Loma, 4 ambientes, 180 m², USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,2% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 383 contra USD 1.558 de la mediana (-75,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
175 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Loma

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes, Ituzaingó Casa en Lote Propio • 3 Viviendas (PH) en Castelar Excelente oportunidad de inversión: tres viviendas independientes en un mismo terreno, amplias y totalmente habitables. Ideal para familia numerosa, renta o desarrollo futuro. Cada unidad cuenta con: • 2 ambientes: habitación, cocina-comedor y baño independiente • Patio individual • Garaje Las tres propiedades son luminosas, están bien mantenidas y con servicios en funcionamiento (cloacas y gas). Opciones de uso: Vivir en una y alquilar las demás Unificarlas fácilmente Proyecto para familias independientes Ubicación: A metros del Acceso Oeste, en zona comercial con excelente conectividad. Condiciones: • Se aceptan permutas o propiedades como parte de pago • Servicios: Cloacas y gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Loma

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de las casas en venta en La Loma es USD 165.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Loma: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Thames 2500, La Loma, Ituzaingo, Buenos Aires

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