P Proppies
Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Lote 350 m

León Bloy 345. Entre Consejal Nicolás Defilippi y Colonia · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
440 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 2% mas que lo normal entre los 197 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de León Bloy 345. Entre Consejal Nicolás Defilippi y Colonia.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.2189601.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.731
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Se encuentra a 3 cuadras de la avenida Santa Rosa y 10 cuadras de la Autopista del Oeste. La zona es residencial contando con comercios y accesos rápidos tanto para la autopista como para la estación. La propiedad desarrollada en dos plantas sobre un LOTE de 10 x 35, la misma se distribuye de la siguiente manera, jardín al frente, cochera para tres vehículos. Al ingresar nos encontramos con el Living donde se desarrolla la escalera a planta alta, cocina amoblada conectada con el comedor amplio con ventanales y conexión al parque, 2 dormitorios, uno de ellos con placard, baño completo. En Planta Alta: un Dormitorio, Baño completo y un gran estar divisible para crear otro dormitorio. En el exterior: Nos encontramos con un hermoso parque con pileta de 3 x 7 y un quincho de 10 x 3 parrilla, cocina, lavadero y baño. Ideal para disfrutar en familia y con amigos. APTA CRÉDITO Baco BBVA / Santander Si queres visitarla, comunicate conmigo y coordinamos para verla! SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR ASESORA ROMINA VILAXINTEL(MSB-MS2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 29 en la zona
Maxikiosco Fiambreria5 min · 325 m
Carniceria Hugo · Eduardo Muñiz6 min · 359 m
Punto Dos6 min · 361 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica5 min · 344 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 384 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica6 min · 404 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado11 min · 675 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 677 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

León Bloy 345. Entre Consejal Nicolás Defilippi y Colonia, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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