Casa 4 ambientes en venta en Cuyo al 1800, Ituzaingo Norte

Casa 4 ambientes en ventaen Cuyo al 1800, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
540 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 7% mas que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cuyo al 1800.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 887lo normal · 826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 102.473
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 730
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ituzaingo sur. Excelente casa cuatro ambientes a 3 cuadras de la avenida Beltrán. La misma cuenta con tres dormitorios, un baño, cocina, living comedor en concepto abierto, lavadero cerrado con posibilidad de patio interno, jardín, garaje techado con capacidad para dos autos (el mismo cuenta con una baulera), quincho techado equipado con: horno pizzero, parrilla con luz, anafe a gas, ventiladores y estufa. Todo el perímetro cerrado con paredón y frente de rejas. Cuenta con portón automático y sistema de vigilancia por cámaras y alarma. Escucha permuta por propiedad en Zona Sur. Consulte!! REF. 1315 ----------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuyo al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Estudiantes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
Chino5 min · 293 m
Maxiosco La Plaza7 min · 424 m
Dia8 min · 537 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 PEUMAYEN · inicial · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza de los Estudiantes8 min · 480 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuyo al 1800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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