P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Alvear 199. Entre Atacama y Santa Rosa, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alvear 199. Entre Atacama y Santa Rosa, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
121 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 26% menos que lo normal entre los 107 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 199. Entre Atacama y Santa Rosa.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.095lo normal · 1.4711.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 154.500
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.420
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad de 4 ambientes. La propiedad se encuentra ubicada en una zona estratégica, cercana a colegios y centro comercial. Desarrollada en dos plantas. En planta baja, al ingresar nos encontramos con un living, comedor diario y una amplia cocina con un lavadero, baño completo y habitación. Cochera que puede ser utilizada como patio. En planta alta dos habitaciones y un baño completo. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 199. Entre Atacama y Santa Rosa

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa6 min · 373 m
Superchino · Jose Maria Paz9 min · 581 m
Full9 min · 593 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial · privada1 min · 42 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 57 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · primaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge4 min · 258 m
Monseñor Juan Antonio Presas7 min · 464 m
Plaza de los Españoles11 min · 707 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 254 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado9 min · 573 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 119.000USD 115.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 199. Entre Atacama y Santa Rosa, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp