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Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes en Ituzaingo

Francisco Narciso de Laprida 300. Entre Olavarria y Cnel. Besares · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 31% mas que lo normal entre los 223 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Narciso de Laprida 300. Entre Olavarria y Cnel. Besares.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.3741.1621.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 206.044
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Viviendas Exclusivas en Barrio Residencial de Ituzaingó Norte , tres unidades  de 150 m² cada una, distribuidas en dos amplios pisos, diseñadas para ofrecerte confort y estilo con materiales de calidad y una distribución que maximiza la amplitud y la luminosidad. -Planta Baja: • Cocina comedor con muebles bajo y sobre mesada, con acceso directo al jardín y al jardín de invierno. Amplio living comedor, toilette de recepción, jardín con 20 mts de fondo, parrilla y laundry Planta Alta: Habitación principal con baño en suite y vestidor , dos habitaciones adicionales una de ellas con placard  , baño completo Calidad constructiva excepcional. Cuenta con aberturas DVH, loza radiante en todos los ambientes, preinstalación de aire acondicionado y servicios de luz , gas y cloacas . • Cochera para dos autos con portón automático. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELARXINTEL(MSB-MSB-8759)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz6 min · 409 m
Don Jose II7 min · 430 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa7 min · 456 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO MILTON · secundaria · privada1 min · 73 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 385 m
Monseñor Juan Antonio Presas9 min · 548 m
Plaza 20 de Febrero13 min · 852 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 341 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Narciso de Laprida 300. Entre Olavarria y Cnel. Besares, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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