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Casa 4 ambientes en venta en Concejal Rosso al 1400, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Concejal Rosso al 1400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
130 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 1% mas que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Rosso al 1400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.292lo normal · 1.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 113.722
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex ubicado en Ituzaingó Norte a metros del centro comercial en un complejo de 4 unidades, con entrada individual para auto En planta baja cuenta con amplio living comedor, lugar de guardado en bajo escalera , cocina independiente con vista al jardín y toilette de recepción. En planta alta dispone de 3 dormitorios, uno de ellos con balcón, y baño completo. En el exterior cuenta con jardín y lavadero semicubierto, ofreciendo un espacio funcional . La propiedad cuenta con todos los servicios SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concejal Rosso al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Dia1 min · 92 m
Diez · Coronel Brandsen1 min · 92 m
Carne's don Jose · Coronel Brandsen2 min · 99 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 539 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada9 min · 559 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear8 min · 512 m
Plaza del Libertador13 min · 809 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 262 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 794 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 794 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Rosso al 1400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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