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Casa 4 ambientes en venta en ESPINOSA 610. Entre Camacua, Ituzaingo
Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen ESPINOSA 610. Entre Camacua, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 10% mas que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de ESPINOSA 610. Entre Camacua.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.4501.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.300
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.465
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de duplex 4 Ambientes, Ituzaingó La propiedad cuenta con espacios cómodos y funcionales, ideal para vivienda familiar. En planta baja dispone de un amplio living, comedor independiente, cocina completa y toilette de recepción. Además, cuenta con lavadero, patio con parrilla y un baño exterior, brindando mayor practicidad para reuniones y uso diario. En planta alta se desarrollan tres dormitorios luminosos y un baño completo. La propiedad incluye dos cocheras, aportando comodidad y seguridad. XINTEL(VRP-VRP-409)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ESPINOSA 610. Entre Camacua

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
JD2 min · 157 m
Mucho Mas3 min · 172 m
La Reina5 min · 347 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica8 min · 523 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada8 min · 529 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado6 min · 413 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico9 min · 576 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 809 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESPINOSA 610. Entre Camacua, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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