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Casa en venta en Ituzaingo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 159.000
= $ 251,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo · 4 ambientes

Casa - Ituzaingó

Chalet en Venta, Aquino al 200 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
326 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 23% menos que lo normal entre los 78 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Chalet en Venta, Aquino al 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 9171.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 207.208
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 794
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CHALET DE 4 AMBIENTES EN ITUZAINGO SUR!!!! SE ENCUENTRA A POCOS METROS DE LA AV. RIVADAVIA PLANTA BAJA: • LIVING COMEDOR • COCINA • BAÑO • CUARTO GUARDA UTILES Y LAVADERO • JARDÍN • COCHERA PARA TRES AUTOS PLANTA ALTA: • DOS DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Axion Shop4 min · 246 m
Bank5 min · 341 m
kiosco14 min · 875 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica7 min · 433 m
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada9 min · 586 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica10 min · 667 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada11 min · 696 m
Plaza San Salvador13 min · 814 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico6 min · 412 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 848 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 23,7% mas que en junio de 2026 y un 14,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chalet en Venta, Aquino al 200, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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