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Casa 3 ambientes en venta en Thorne 458, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Thorne 458, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
130 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 5% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Thorne 458.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9481.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 40 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 123.254
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex 3 ambientes a estrenar Ituzaingó Viví en un entorno moderno y tranquilo dentro del Complejo ACACIAS, un desarrollo exclusivo de solo 5 unidades, diseñado para quienes buscan confort, calidad y ubicación. Planta baja: Living amplio | Cocina comedor integrada | Toilette | Lavadero | Jardín propio | Cochera Planta alta: Dormitorio principal con vestidor | Segundo dormitorio con placard | Baño completo Aire acondicionado en dormitorios Todos los servicios Excelentes detalles constructivos y terminaciones de calidad Zona residencial, con cercanía al centro comercial y rápido acceso a la autopista. Una oportunidad ideal para estrenar, vivir cómodo y bien ubicado. Dueño financia!! Consultanos y coordina tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thorne 458

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Paseo del Oeste5 min · 288 m
Almacen de Sabores5 min · 329 m
Lucas5 min · 352 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica6 min · 390 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada9 min · 567 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica9 min · 588 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta7 min · 436 m
Espacio Verde12 min · 766 m
"Cinco minutos"13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thorne 458, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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