venta
USD 103.000
Casa · 210m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte · 5 amb · 4 dorm · 210 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Oran al 2500, Ituzaingo Norte
USD 82.000
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Casa en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Oran al 2500, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 82.000, un 19% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Oran al 2500.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 911lo normal · 1.1311.354
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 101.813
- Tamaño normal
- 88 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex 3 ambientes con patio, cochera y excelente ventilación | ITUZAINGÓ Al ingresar a la propiedad nos recibe un cómodo living comedor, con espacio ideal para armar tanto el sector de mesa como el living.
En planta baja cuenta además con un toilette práctico y funcional.
La cocina es semi integrada, con barra desayunador, muebles bajo mesada y alacena, pensada para el uso diario con buena distribución.
Desde allí se accede a un patio parquizado, que incluye un toldo y conexión para lavarropa, con posibilidad de generar un lavadero independiente.
La propiedad también dispone de entrada de garaje con portón automático.
En el primer piso se desarrollan dos dormitorios: uno al frente y otro al contrafrente, lo que permite una excelente ventilación cruzada y buena luminosidad.
Completa la planta un baño completo con bañera.
La propiedad se encuentra en muy buen estado general y es apta crédito. ¡Si queres coordinar una visita contactanos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Oran al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Supermercado La Union2 min · 121 m
Los Amigos2 min · 129 m
Verduleria · Jose Maria Paz3 min · 197 m
Educacion
· 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Espacio Verde4 min · 259 m
Espacio Verde4 min · 270 m
Espacio Verde7 min · 445 m
Salud
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social12 min · 774 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 840 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 356 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 362 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 355 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 149.047
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 1.187 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oran al 2500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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