venta
USD 168.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en MONROE 1000, Ituzaingo Norte
USD 70.000
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Casa 3 ambientes en ventaen MONROE 1000, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 70.000, un 36% menos que lo normal entre los 112 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de MONROE 1000.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 875lo normal · 1.3571.1131.556
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 108.571
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.282
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa sobre lote de 10 metros de frente por 30 de fondo con un amplio parque al frente, entrada para varios autos, galeria, living comedor, cocina comedor diario, baño completo, dos dormitorios y patio con parilla con cuarto utilero.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MONROE 1000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Despensa Lautaro4 min · 226 m
El Fortin5 min · 321 m
Panaderia Paco5 min · 340 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica6 min · 354 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica6 min · 365 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado10 min · 648 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 703 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico15 min · 935 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 108.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 931/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 242 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MONROE 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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