Casa 3 ambientes en venta en Camcacua al 1600 UF 2, Ituzaingo Norte

Casa 3 ambientes en ventaen Camcacua al 1600 UF 2, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 157.600, un 29% mas que lo normal entre los 94 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camcacua al 1600 UF 2.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.751lo normal · 1.3571.0981.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.143
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.218
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Un nuevo comienzo que lo tiene todo” Imaginá empezar tu vida en un lugar que combina la energía de la ciudad con la calma de un entorno privado. Este dúplex de 3 ambientes, en el exclusivo complejo CAMACUA, es mucho más que una propiedad: es el escenario perfecto para criar hijos, compartir sueños y construir un futuro lleno de momentos felices. Distribuido en dos plantas con un diseño moderno y funcional, cuenta con living-comedor amplio, cocina independiente, toilette, dos dormitorios (el principal en suite), segundo baño completo, lavadero, galería con parrilla y un patio ideal para disfrutar al aire libre. Incluye una cochera, y existe la posibilidad de adquirir más si lo necesitás. *A solo 3 minutos del Acceso Oeste y a 10 del centro de Ituzaingó, tenés todo al alcance sin resignar tranquilidad. CAMACUA es un complejo cerrado con espacios verdes, juegos para niños y una arquitectura cálida que invita a la vida en comunidad. Entrega en enero de 2028. Tu nuevo hogar ya está en marcha. FINANCIACIÓN: 40% y hasta 36 cuotas en dolares. Contactanos hoy mismo y asegurá tu lugar antes del próximo aumento. Las mejores unidades se reservan primero. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.711 en total: USD 157.600 del aviso mas USD 11.111 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.591 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.711
Precio del aviso
USD 157.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.814
Sellos y tasas~1%
USD 1.576
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.591/mes

Necesitas ingresos por $ 5.686.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camcacua al 1600 UF 2

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Reina2 min · 159 m
Supermercados Marc3 min · 184 m
Despensa Lautaro5 min · 292 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada7 min · 430 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada7 min · 438 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada7 min · 447 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado5 min · 299 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico9 min · 591 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camcacua al 1600 UF 2, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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