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Casa 3 ambientes en venta en ESPEJO 1967, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen ESPEJO 1967, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
362 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 7% mas que lo normal entre los 48 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de ESPEJO 1967.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 8797111.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.286
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa estilo americano en Ituzaingó sur construido todo en una planta. Living/comedor y cocina • habitación con ventana al frente y segunda habitación que da al fondo -baño completo. Cuenta con una segunda construcción que se puede usar como galería que da al parque. Gran parque libre. Cuarto utilero APTO CREDITO Valor libre de escritura para el vendedor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ESPEJO 1967

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Master10 min · 623 m
Dia10 min · 655 m
Chino11 min · 714 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 PRESIDENTE JUAN DOMINGO PERON · primaria · publica3 min · 175 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre12 min · 758 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves15 min · 966 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 724 m
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado12 min · 744 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESPEJO 1967, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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