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Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 84.000
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Excelente propiedad en ituzaingo norte, 410 mts de terreno

Posadas 1900, Ituzaingó Norte · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
410 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 16% menos que lo normal entre los 80 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Posadas 1900, Ituzaingó Norte.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.1141.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.243
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN ITUZAINGO NORTE LOTE 10 X 41 UNICO EN LA ZONA LA PROPIEDAD CONSTA DE LIVING COMEDOR COCINA, BAÑO 2 DORMITORIOS CON PISO DE PARQUET GALERIA, PARRILLA Y UN GRAN PARQUE OPORTUNIDAD APTA CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Don Pedro · Quintana6 min · 353 m
kiosco7 min · 434 m
Axion Shop13 min · 850 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica1 min · 45 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica1 min · 54 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador6 min · 391 m
Plaza del Libertador13 min · 854 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 356 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 356 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posadas 1900, Ituzaingó Norte, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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