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Casa 3 ambientes en venta en Aquino 900, Ituzaingo
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Aquino 900, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
127 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 5% mas que lo normal entre los 41 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Aquino 900.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 1.0708331.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.837
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH reciclado en venta en Ituzaingó Sur – 192 m² Ubicado en Aquino 942, Ituzaingó Sur, este PH se destaca por sus amplios espacios, su excelente luminosidad y su orientación Norte. La propiedad cuenta con 192 m² y fue reciclada hace aproximadamente 3 años, ofreciendo ambientes funcionales y cómodos para la vida cotidiana. Dispone de 2 dormitorios de buenas dimensiones, baño completo, cocina equipada y comedor diario. Hacia el fondo posee una dependencia con baño adicional, que puede adaptarse como tercer dormitorio, escritorio, espacio de trabajo o sector de huéspedes. En el exterior encontramos patio, jardín, lavadero y parrilla, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre y compartir reuniones. La propiedad cuenta con agua corriente, gas natural, electricidad, internet y calle pavimentada, y se encuentra en un entorno residencial tranquilo de Ituzaingó Sur, con buen acceso a los principales puntos de la zona. Características principales: 192 m² · 2 dormitorios · 2 baños · orientación Norte · patio · jardín · parrilla · lavadero · dependencia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aquino 900

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Minimercado11 min · 725 m
Axion Shop12 min · 766 m
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi13 min · 805 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada4 min · 233 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada5 min · 309 m
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada5 min · 319 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada13 min · 831 m
Plaza Ventura Alegre15 min · 968 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico3 min · 203 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico4 min · 283 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00028 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aquino 900, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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