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Casa 3 ambientes en venta en Paso de los Libres al 400, Ituzaingo
Casa en venta
USD 97.000
= $ 153,3 M
Cuota UVA desde $ 871.107/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Paso de los Libres al 400, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
205 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 34% menos que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Paso de los Libres al 400.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 746lo normal · 1.1341.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.478
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 838
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA Al ingresar a la propiedad encontramos el living comedor, al llegar al pasillo de distribución ubicamos los dos dormitorios y el baño completo con bañera. Del living comedor conectamos también a la cocina comedor, totalmente equipada y amplia y una sala de estar con vista al patio. Cuenta con garaje cubierto y patio trasero con dependencia y baño y cuarto utilero. Encontramos en el fondo la escalera que nos lleva a la terraza transitable. Esta propiedad posee todos los servicios, cloaca, agua corriente, luz eléctrica, gas natural. APTA CRÉDITO! Esperamos tu contacto para conocer más sobre la propiedad y para coordinar una visita. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsable Martillera Publica Camila Jara, Col. 3044 CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso de los Libres al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Luna Supermercado5 min · 290 m
El Abastecedor7 min · 435 m
Panaderia Paco7 min · 462 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica4 min · 252 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada6 min · 372 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"11 min · 677 m
Plazoleta14 min · 906 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado10 min · 657 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso de los Libres al 400, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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