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Casa 3 ambientes en venta en Gelpi 1844, Ituzaingo
Casa en venta
USD 92.000
= $ 145,4 M
Cuota UVA desde $ 826.204/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Gelpi 1844, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
157 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 1% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Gelpi 1844.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.070lo normal · 1.0778001.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.596
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 942
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa Ph en Ituzaingo Sur, a tan solo 12 cuadras de la estacion. Cuenta con un garage al frente, al ingresar nos encontramos con un amplio living y cocina con barra divisoria- Comedor diario con vista al parque libre- lavadero En primer piso se encuentra la habitacion principal con baño completo y espacio destinado a escritorio Parque libre con parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gelpi 1844

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi9 min · 598 m
Minimercado10 min · 640 m
Supermercado Argenchino12 min · 748 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada3 min · 179 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada3 min · 219 m
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre11 min · 699 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 345 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelpi 1844, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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