P Proppies
Casa 2 ambientes en venta en Gelpi 1844, Ituzaingo
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Gelpi 1844, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
109 m²

Descripcion

Hermosa casa Ph en Ituzaingo Sur, a tan solo 12 cuadras de la estacion. Cuenta con un garage al frente, al ingresar nos encontramos con un living- comedor y cocina • parque libre- lavadero Una habitacion con placard- baño completo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gelpi 1844

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi9 min · 598 m
Minimercado10 min · 640 m
Supermercado Argenchino12 min · 748 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · inicial · privada3 min · 179 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada3 min · 219 m
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre11 min · 699 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 345 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.7% total
USD 75.000USD 73.00023 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 73.000 → USD 75.000+2.74%

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de casas de 2 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelpi 1844, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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