P Proppies
Local en venta en Av. Vergara al 2300, Hurlingham
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.367,5 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Vergara al 2300, Hurlingham

Caracteristicas

Sup. total
772 m²

Descripcion

Av Vergara 2350/68. Villa Tesei / Hurlingham Superficie total 772 m2 Se puede dividir muy facilmente en dos locales (uno con el 60% y el otro con el 40% de la superficie) El frente es de mas de 30 metros. A un lado del local esta el Centro Cultural de Hurlingham y una gran Plaza , y del otro lado pared por medio la Comisaría Policial , lo que hace de este local probablemente el mas seguro de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.448.571 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.448.571/mes

Necesitas ingresos por $ 53.794.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Vergara al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza medalla milagrosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carrefour11 min · 686 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · privada3 min · 217 m
COLEGIO SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN JOSE DE CALASANZ · superior · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plaza medalla milagrosa1 min · 20 m
Plaza del Centro Civico de Villa Tesei1 min · 81 m
veteri plaza2 min · 109 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico4 min · 247 m
POLICLINICA DE LA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 404 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Hurlingham

El precio de locales en Hurlingham esta hoy en una mediana de USD 865 por m², un 50,5% menos que en junio de 2026 y un 49,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Hurlingham

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 865/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-49.8%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Hurlingham.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Vergara al 2300, Hurlingham, Hurlingham, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Hurlingham

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Local en venta
WhatsApp