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Local en venta en avenida vergara 3133, Hurlingham
Local en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen avenida vergara 3133, Hurlingham

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Descripcion

Excelente ubicación sobre Av. Vergara – Zona Comercial Ideal para múltiples rubros. Este local cuenta con una vidriera Blindex que brinda excelente visibilidad e iluminación natural. Características principales: Medidas aproximadas: 3,45 x 9,10 m (31,4 m² aprox.) Piso flotante Baño y antebaño Todos los servicios Zona de alto tránsito con varias líneas de colectivo Apto para distintos destinos comerciales Escucha ofertas – ¡Tu consulta no molesta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida vergara 3133

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rotonda Gluck) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Vea2 min · 158 m
Milenium5 min · 304 m
Don Pocho8 min · 486 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PLATERITO · especial · privada2 min · 114 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 SIR ALEXANDER FLEMING · primaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
Plaza Rotonda Gluck4 min · 231 m
Plaza Alfredo L. Palacios10 min · 611 m
Salud
POLICLINICA DE LA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · privado11 min · 726 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Hurlingham

El precio de locales en Hurlingham esta hoy en una mediana de USD 865 por m², un 50,5% menos que en junio de 2026 y un 49,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Hurlingham

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 865/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-49.8%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Hurlingham.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida vergara 3133, Hurlingham, Hurlingham, Buenos Aires

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