Terreno en venta en San Martin Centro

Lote de Terreno en Venta en San Martin

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 3900 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 158 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Martin Centro, 158 m², USD 135.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 854 contra USD 1.205 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 205.000
Mediana precio/m²: USD 1.205
Mediana m²: 158 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en San Martin Centro

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión en San Martín! Lote de terreno en venta sobre Av. Presidente Perón, entre Tucumán y Caseros, ubicado en una zona comercial estratégica con gran circulación y visibilidad. Ideal para desarrollar un edificio de pocas unidades o un local comercial de gran escala. Superficie total: 158 m² Composición actual: Local al frente de 60 m² Departamento de 2 ambientes con patio Monoambiente Las tres unidades se encuentran actualmente habitadas, lo que permite generar renta inmediata desde el primer momento. El propietario acepta permuta por departamento de 1 o 2 ambientes como parte de pago. Valor: U$S 135.000 Ideal para inversores que buscan ubicación, rentabilidad y potencial de desarrollo en una de las zonas más activas de San Martín.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.713.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio: USD 220.000
Avisos relevados: 29
Esta propiedad: USD 135.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Martin Centro es USD 220.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias