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Esta propiedad ya no esta disponible. Ultimo precio publicado USD 130 el . Los datos se mantienen como referencia historica.
Terreno en venta en Jose Leon Suarez
Terreno en venta
USD 130
Ultimo precio publicado el

Terreno en venta en Jose Leon Suarez

Terreno Fraccion en Venta en José León Suárez, San Martin, G. B. a. Zona Norte

Autopista Camino del Buen Ayre · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
164.126 m²

Descripcion

Fracción de ~16 hectáreas – José León Suárez, Partido de San Martín El Valor publicado corresponde a mts2. Ubicación Fracción de aproximadamente 16 hectáreas, ubicada en el Partido de San Martín, localidad de José León Suárez, sobre Camino del Buen Ayre, km 6 aproximado, antes del peaje. Situación actual y potencial • Zonificación actual: ER según Código Municipal. • Zonificación en trámite:IP (Industrial Parque), orientada a logística. • Estado:Tierras en proceso de aprobación. • Uso objetivo: Desarrollo logístico / industrial. Ventajas estratégicas Acceso directo a Camino del Buen Ayre, km 6, antes del peaje: sin costo de peaje para flotas de transporte, lo que reduce significativamente el costo operativo diario. -Conectividad regional: vinculación directa con Panamericana, Acceso Oeste y Ruta 8, con cobertura de todo el corredor industrial norte del GBA. • Escala excepcional:16 hectáreas, superficie poco frecuente en la zona, apta para desarrollo integral de parque logístico o industrial con subdivisión flexible. • Entorno industrial consolidado: proximidad a polos industriales existentes sobre el mismo Camino del Buen Ayre. Condiciones urbanísticas (zonificación IP en trámite) Según el Código de Ordenamiento Urbano de San Martín, la zonificación IP (Industrial Parque) permite: • Industrias de hasta Categoría D (Ley 11.459), es decir, las de mayor tolerancia ambiental. • Usos complementarios: Comercial. • Superficie mínima de lote:2.000 m². • Frente mínimo: 50 m. . Con 160.000 m² de superficie total, la fracción supera ampliamente los mínimos exigidos, permitiendo un master plan logístico con lotes de diversos tamaños o el desarrollo de un parque cerrado. Usos posibles • Centros de distribución urbana (CDU) y centros de distribución regional (CDR). • Naves logísticas, fulfillment centers, cámaras de frío. • Parque industrial PYME. • Lote industrial a medida para empresas de manufactura o distribución. Por qué esta oportunidad Superficie 16 ha Acceso Camino del Buen Ayre km 6, antes del peaje Zonificación IP en trámite – uso logístico/industrial Ubicación Corredor industrial norte del GBA Escasez Fracciones enteras de esta escala prácticamente inexistentes en la zona Títulos perfectos. La viabilidad final de usos y categorías industriales queda sujeta a la aprobación definitiva de la zonificación IP y al Certificado de Zonificación y Uso Conforme emitido por la Municipalidad de San Martín. Las medidas y superficies son aproximadas CMCPSI6421 MP

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 220/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 0/m²-100.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 0/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Autopista Camino del Buen Ayre, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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