P Proppies
Ph en venta en Villa Ballester
Ph en venta
USD 70.000
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.330/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Villa Ballester

Casa ph fondo impecable 4 ambientes 2 dormitorios patio

Emilio Zola 5200 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, USD 70.000 (comparada contra 401 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
401
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
75 m²
Comparar con 401 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

EXCELENTE Y UNICO PH 4 AMBIENTES CON PATIO , IMPECABLE APTO CREDITO, OPORTUNIDAD , INFORMES INMOBILIARIA JOFER TEL . AV DE MAYO 1202 VILLA ADELINA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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ServiCompras4 min · 264 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Zola 5200, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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