Ph 5 ambientes en venta en Diagonal 69 6900, Villa Ballester

Ph 5 ambientes en ventaen Diagonal 69 6900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
172 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 • Contacto: Marcelo Angel Jader OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – VENTA EN BLOCK 2 PH EN VENTA EN JOSÉ LEÓN SUÁREZ Excelente oportunidad para reciclar y poner en valor. Se ofrecen en conjunto dos unidades tipo PH, ubicadas en primer piso por escalera, sobre una esquina con acceso y frente a dos calles. La propiedad cuenta con dos unidades independientes, ideales tanto para vivienda como para inversión, renta o proyecto familiar. PH 2 AMBIENTES Muy luminoso. Living comedor. Dormitorio. Cocina. Baño. Balcón. Excelente entrada de luz y ventilación. PH 3 AMBIENTES Muy luminoso. Living comedor. Dos dormitorios. Cocina. Baño. Balcón. Patio propio, ideal para disfrutar del aire libre. Ambas unidades se encuentran a reciclar, ofreciendo una excelente posibilidad para modernizarlas y adaptarlas a las necesidades del nuevo propietario. Su ubicación en esquina y con frente a dos calles aporta muy buena luminosidad, ventilación y accesibilidad. IDEAL INVERSOR Una propiedad con múltiples posibilidades: reciclar, modernizar, obtener dos unidades funcionales y generar renta, o aprovecharlas para vivienda de dos generaciones. No dejes pasar esta oportunidad. Coordinemos una visita y conocé todo su potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 69 6900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 121 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez2 min · 146 m
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez3 min · 160 m
Educacion · 32 en la zona
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada1 min · 47 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert8 min · 490 m
Plaza de los Trabajadores15 min · 970 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 334 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico8 min · 526 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 69 6900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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