Ph 4 ambientes en venta en General Paz al 2400, Villa Ballester

Ph 4 ambientes en ventaen General Paz al 2400, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
102 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 39% menos que lo normal entre los 16 ph de 4 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de General Paz al 2400.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 931lo normal · 1.5191.1861.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 154.973
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡EXCELENTE PH DE 4 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y SIN EXPENSAS! APTO CREDITO Te presentamos esta cómoda y funcional propiedad ubicada en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Villa Ballester, sobre calle General Paz, entre Buenos Aires y Boulevard Ballester. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad, privacidad e independencia de una casa, con el beneficio de vivir en un PH SIN EXPENSAS y con TODOS LOS SERVICIOS INDEPENDIENTES. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PLANTA BAJA: Entrada independiente al frente. hall de recepción y distribución. Amplio living comedor, ideal para disfrutar en familia y compartir reuniones. Cocina independiente, con un espacio funcional y bien diferenciado. Lavadero separado. Toilette de recepción. PLANTA ALTA: 3dormitorios, con muy buena distribución y placares. Dormitorio principal al frente. Segundo dormitorio lateral. Tercer dormitorio al contrafrente. Baño completo. ¿POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD? Entrada totalmente independiente. Sin expensas. Todos los servicios independientes. Tres dormitorios. Dos baños (uno completo y un toilette). Ambientes cómodos y funcionales. Distribución en dos plantas, con clara separación entre los espacios sociales y privados. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, independencia y una ubicación privilegiada en Villa Ballester, sin los gastos mensuales de un edificio. Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula CMCPSM 3012 Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Almacen Fe · 49 - Libertad4 min · 252 m
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 307 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 331 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada3 min · 220 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes
Plaza Argentina12 min · 787 m
Plaza Roca14 min · 905 m
Plaza Mitre15 min · 951 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 317 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 329 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz al 2400, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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