P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en Bouelvard Ballester 4706, Villa Ballester
Ph en venta
USD 179.000
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Bouelvard Ballester 4706, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
247 m²

Descripcion

AMPLIO Y COMODO PH CON TERRAZA Y 2 COCHERAS EN LA MEJOR ZONA DE VILLA BALLESTER. A MTS DE ALVEAR. INGRESO INDEPENDIENTE A CADA PLANTA. • Distribuido en dos plantas • PB con cocina, baño y baulera separadas • 2 cocheras fijas descubiertas • 3 dormitorios • Living con amplio balcón • Cocina con comedor diario • Amplia terraza • 1 baño completo • Lavadero/dependencia con baño Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouelvard Ballester 4706

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Ballester Carnes · 57 - Boulevard Ballester 46011 min · 78 m
Carrefour Express2 min · 100 m
Das Treffen · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24662 min · 111 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada1 min · 25 m
INSTITUTO SANTA ANA · secundaria · privada1 min · 29 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada1 min · 29 m
Espacios verdes
Plaza Argentina6 min · 413 m
Plaza Roca14 min · 894 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 243 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 248 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouelvard Ballester 4706, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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