Ph 4 ambientes en venta en Lamadrid 2400, Villa Ballester

Ph 4 ambientes en ventaen Lamadrid 2400, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
191 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 7% mas que lo normal entre los 60 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 2400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.4551.2231.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.369
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.207
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Juan Manuel Nandin PH 4 ambientes en Villa Ballester con terraza propia y quincho APTO CREDITO!!!!! Excelente PH de 4 ambientes en Villa Ballester, ubicado a pocas cuadras del centro comercial y de la estación de tren, en una zona residencial con excelente conectividad, servicios y gran oferta gastronómica, con bares, restaurantes y diferentes propuestas para disfrutar. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con amplio living comedor, cocina, baño, lavadero, dos dormitorios y dos balcones. Se destaca por su amplia terraza propia, súper privada y con quincho, ideal para disfrutar al aire libre, recibir invitados y proyectar una parrilla. Además, el amplio living brinda la posibilidad de transformarse en una tercera habitación, adaptándose a diferentes necesidades. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente. Propiedad apta crédito sujeta a la revisión, análisis y aprobación final de la documentación y planos por parte de la entidad bancaria otorgante. La viabilidad del crédito queda supeditada a los criterios de evaluación de cada banco. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Supermercado El Trebol3 min · 210 m
Luna · 49 - Libertad6 min · 361 m
Almacen Fe · 49 - Libertad6 min · 361 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 77 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada1 min · 79 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes
Plaza Mitre12 min · 753 m
Plaza Roca13 min · 855 m
Plaza Argentina15 min · 982 m
Salud · 9 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 305 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado8 min · 517 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 2400, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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