Ph 6 ambientes en venta en San Pedro al 4800, Villa Ballester

Ph 6 ambientes en ventaen San Pedro al 4800, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 6% menos que lo normal entre los 21 ph de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro al 4800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 117.160
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 730
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos este excelente PH con entrada independiente en Ballester, desarrollado en dos plantas para ofrecerte comodidad y funcionalidad. Planta Baja: • Amplio living-comedor. • Cocina independiente con salida al patio y parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. • Baño completo. • Dos dormitorios con placard empotrado; el principal en suite con baño completo y calefacción por tiro balanceado. Planta Alta: • Espacioso playroom con ventilación propia. • Dos posibles habitaciones o espacios ideales para oficina. • Toilette. Además, cuenta con garage y se encuentra a solo una cuadra de la calle Vicente López, con múltiples medios de transporte cercanos, lo que facilita tu acceso a las principales vías de la zona. ¡Una oportunidad única para vivir en una propiedad amplia, bien ubicada y con todo lo que necesitas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 14 minutos.

Compras · 21 en la zona
Leal · 112 - Vicente Lopez 41533 min · 212 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown5 min · 313 m
El Colo · 116 - Almirante Brown5 min · 316 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica4 min · 253 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza Roca14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro al 4800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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