P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Boulevard Ballester al 5600, Villa Ballester
Ph en venta
USD 144.900
= $ 230,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Boulevard Ballester al 5600, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
175 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 144.900, un 10% mas que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Ballester al 5600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.260lo normal · 1.1418921.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.250
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 855
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH tipo casa en planta baja con entrada totalmente independiente al frente en el centro de Villa Ballester. Propiedad de 115 m² cubiertos, ubicada en una zona residencial céntrica, sobre calle Bv. Ballester entre Ituzaingó y Falucho con acceso rápido a medios de transporte, comercios y servicios. PH de 7 x 26 m2 aproximadamente. Cuenta con: * Dos habitaciones grandes y cómodas, cada una tiene un entrepiso, ofreciendo un ambiente mas. Espacios versátil para oficina, estudio o sala de juegos. * Living muy luminoso. * Cocina comedor. Con gas natural. * Baño completo. * Cuarto de guardado. * Patio al fondo de 21,5 m² aprox. * Cochera semicubierta de 38,5 m² con portón eléctrico y espacio para dos/tres autos. Una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, metros propios y una ubicación estratégica en Villa Ballester. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.116 en total: USD 144.900 del aviso mas USD 10.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.034 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.116
Precio del aviso
USD 144.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.507
Sellos y tasas~1%
USD 1.449
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.034/mes

Necesitas ingresos por $ 5.228.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Boulevard Ballester al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado El Trebol5 min · 338 m
Panaderia · 49 - Libertad6 min · 385 m
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59106 min · 394 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada1 min · 83 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO PRIVADO DR. MANUEL BELGRANO · secundaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza Mitre6 min · 368 m
Plaza Ader14 min · 868 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado5 min · 336 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado9 min · 582 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado10 min · 627 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Ballester al 5600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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